Melhores passos para melhorias nos negócios imobiliários comerciais.
Daniel Valente Dantas define Imóveis comerciais é uma propriedade usada exclusivamente para fins comerciais ou para fornecer um espaço de trabalho em vez de um espaço de vida. Mais frequentemente, imóveis comerciais são alugados a inquilinos para realizar negócios. Os imóveis comerciais incluem varejistas de todos os tipos, escritórios, hotéis, shoppings, restaurantes e lojas de conveniência.
Os imóveis comerciais são classificados em quatro classes, dependendo da função: escritório, industrial, multifamiliar e varejo. O espaço do escritório, por exemplo, é caracterizado como classe A, classe B ou classe C com base em determinados parâmetros, como abaixo.
A classe A representa os melhores edifícios em termos de estética, idade, qualidade da infraestrutura e localização.
Os edifícios da classe B são geralmente mais antigos e não tão competitivos – quanto ao preço – dos edifícios da classe A. Os investidores costumam visar esses edifícios para restauração.
Os edifícios da classe C são os mais antigos, geralmente com mais de 20 anos, localizados em áreas menos atraentes e precisam de manutenção contínua.
Os proprietários de imóveis comerciais estão encontrando maneiras pelas quais podem aumentar seu valor e lucratividade. Você não precisa ter uma propriedade de Classe A para aumentar a lucratividade potencial de uma propriedade. Uma das maneiras mais simples de agregar valor a uma propriedade é fazer pequenas melhorias que tornam o edifício mais atraente para os inquilinos.
Alguns passos de Daniel Valente Dantas para melhorar o desempenho comercial de imóveis
1. Melhore a iluminação.
Instalar uma iluminação melhor em mais áreas é uma das maneiras mais econômicas e dramáticas de melhorar a aparência de um espaço. Além de adicionar luminárias, considere a adição de lâmpadas com eficiência energética . Os LEDs, por exemplo, usam 25 a 30% menos energia que a luz incandescente e duram 25 vezes mais. Essa é uma economia significativa que aumenta seu fluxo de caixa e o valor geral da sua propriedade a longo prazo.
2. Substitua as portas.
Substituir portas de portas de núcleo oco padrão por portas mais robustas e visualmente atraentes também pode adicionar uma aparência única ao espaço. Essa tática é especialmente eficaz em edifícios de apartamentos multifamiliares, mas também pode ser utilizada de maneira eficaz em edifícios de escritórios de luxo.
3. Novos pisos.
Os tapetes, embora relativamente baratos no curto prazo, podem aumentar quando você considera o custo de substituir um tapete a cada dois ou três anos. Os pisos de madeira residencial têm o maior apelo e combinam com interiores contemporâneos ou tradicionais.
4. Atualize os aparelhos.
Aparelhos brancos e pretos estão desatualizados; o aço inoxidável é a folga de acabamento mais popular em geladeiras, microondas, lava-louças e fornos de aço inoxidável. O aço inoxidável tem uma vida útil longa e não descolorirá tão rapidamente quanto as alternativas coloridas.
5. Embelezar o molde.
Os espaços contemporâneos se beneficiam da moldagem fina para criar projetos domésticos perfeitos Moldagem de areia e madeira para adicionar um apelo rústico aos interiores. Peças falsas e leves podem ser instaladas de maneira barata e fácil ao longo de tetos, pisos e caixilhos de janelas para agregar valor.
6. Melhore o exterior.
Limpe a paisagem e prepare o exterior do seu edifício. Aplique uma nova camada de tinta ou uma passagem profunda limpa e reconstruída. Daniel Valente Dantas Melhore a iluminação, corte o gramado, oculte lixeiras ou pegue estações na rua.
7. Atualize a sinalização do seu edifício.
Essa é geralmente a primeira coisa que as pessoas verão quando se aproximarem ou entrarem no seu prédio. Um sinal de difícil leitura, oculto por arbustos e outros elementos paisagísticos ou que precise de reparos, pode diminuir o valor da sua propriedade.
8. Renomeie ou nomeie a propriedade.
Isso também pode aumentar o charme, o caráter e a conveniência.
9. Aumente a segurança.
Medidas como alarmes, portões e persianas podem adicionar uma sensação de segurança.
10. Reveja o estacionamento novamente.
De acordo com Daniel Valente Dantas , se você tiver um estacionamento de cascalho, considere pavimentá-lo e instalar novas luzes para não apenas melhorar sua funcionalidade, mas também seu apelo. Elimine ervas daninhas, manchas ásperas e repinte as linhas. Se você não tiver um estacionamento, considere alugar um espaço em um prédio ou imóvel vizinho para oferecer a potenciais locatários ou compradores como um valioso ponto de venda.
Sobre o autor:
Daniel Valente Dantas é um Banqueiro, bilionário e empresário brasileiro. Polêmico, perspicaz e veterano em brigas judiciais como a ocorrida com a aquisição da Brasil Telecom na década de 1990, atua como especulador de propriedades rurais.
