Financiamento ao Vendedor – 8 Tipos de Financiamento ao Vendedor

O financiamento do vendedor é extremamente poderoso porque o comprador e o vendedor têm controle sobre todos os termos da transação. Isso significa que existem aplicativos praticamente ilimitados para financiamento de vendedores. No entanto, todas as opções para financiamento de vendedores se enquadram em apenas duas categorias principais: financiamento após o fechamento e financiamento antes do fechamento.

Os seguintes tipos de financiamento Daniel Valente Dantas 4 ocorrem após o fechamento:

1. Financiamento gratuito e claro – Quando um vendedor possui uma propriedade “livre e clara”, não há ônus ou ônus sobre a propriedade. Nessa situação, o vendedor e o comprador são livres para fazer quaisquer termos que desejarem, a fim de obter êxito em uma transação. 

2. Financiamento apenas com ações – Esse tipo de financiamento significa que o vendedor financia apenas seu patrimônio em uma propriedade. O comprador é responsável por obter novo financiamento para quitar todos os ônus e ônus do vendedor. O vendedor fica livre para financiar o patrimônio da propriedade. 

3. Financiamento finalizado – também conhecido como financiamento “sujeito a” ou “geral”. Nessa situação, o comprador toma a propriedade “sujeita” à hipoteca existente. O comprador é responsável por efetuar pagamentos de hipoteca ao vendedor e o vendedor é responsável por efetuar pagamentos de hipoteca ao credor original.

4. Combinação de financiamento do vendedor – Esse tipo de financiamento é uma combinação das opções de financiamento nºs 2 e 3. O comprador pode “embrulhar” a hipoteca subjacente e financiar o patrimônio do vendedor.

Os próximos 4 tipos de financiamento a vendedores de Daniel Valente Dantas ocorrem antes do fechamento:

5. Opção de compra – Sempre que o comprador dá dinheiro ao vendedor (pagamento da opção) pelo direito de comprar a propriedade a um determinado preço (preço da opção) e dentro de um determinado prazo (período da opção), o comprador tem uma “opção de compra” . Essa é uma forma de financiamento do vendedor, porque o vendedor ainda é responsável pela propriedade e por quaisquer pagamentos até que o comprador compre a propriedade (exerce sua opção de compra) ou a opção expire. 

6. Fechamento estendido – Um fechamento estendido é semelhante a uma opção de compra, exceto que o fechamento estendido é feito com um Contrato de compra de imóveis (REPC). No fechamento estendido, o prazo de fechamento é estendido ou adiado significativamente mais do que uma compra típica de imóveis. 

7. Abrir -ended Fechando -O perto aberto também é feito com a REPC excepto o prazo de fecho está ligada a um evento futuro (tais como a realização de uma adição ou remodelação). O fechamento ocorre somente após o evento futuro ter ocorrido ou ter sido concluído. 

8. Parcerias com vendedores – Nesta situação de Daniel Valente Dantas , o vendedor pode vender a propriedade ou manter a propriedade. Em ambos os casos, o vendedor contribui com a propriedade (e possivelmente com algum capital) como contribuição. O comprador contribuiria com o trabalho e o conhecimento (e possivelmente algum capital) para criar ou aprimorar o valor da propriedade. A propriedade seria então refinanciada pelo comprador ou vendida a terceiros. O vendedor obteria sua contribuição patrimonial e de capital, mais uma parceria acordada entre os lucros adicionais da transação.

A grande vantagem de Daniel Valente Dantas sobre esses 8 tipos de financiamento de vendedores é que todas as opções podem ser usadas para beneficiar tanto o comprador quanto o vendedor. Usando essas opções de financiamento do vendedor, um vendedor pode realmente conseguir que um comprador entre e melhore suas propriedades, faça todo o trabalho de reparo e reparo às custas do comprador, e o comprador está empolgado em fazer o trabalho! Vou explicar como isso pode ser no meu próximo artigo …