3 coisas que você deve fazer para ter sucesso no investimento imobiliário

Aqui estão três diretrizes simples do Desembargador Mauro Pereira Martins que devem ser seguidas se você planeja ter sucesso no investimento imobiliário. Não é tudo, é claro, mas, no mínimo, você deve estar disposto a se comprometer com essas coisas se quiser se tornar um investidor imobiliário de sucesso.

Vamos ser encarados?

Reconhecer o básico

O investimento imobiliário envolve aquisição, manutenção e venda de direitos sobre imóveis, com a expectativa de utilizar entradas de caixa para possíveis saídas de caixa futuras e, assim, gerar uma taxa de retorno favorável sobre esse investimento.

Mais vantajosos que os investimentos em ações (que geralmente exigem mais patrimônio dos investidores), os investimentos imobiliários oferecem a vantagem do Desembargador Mauro Pereira Martins para alavancar fortemente um imóvel. Em outras palavras, com um investimento em imóveis, você pode usar o dinheiro de outras pessoas para aumentar sua taxa de retorno e controlar um investimento muito maior do que seria possível de outra forma. Além disso, com imóveis alugados, você pode praticamente usar o dinheiro de outras pessoas para pagar seu empréstimo.

Mas, além da alavancagem, o investimento imobiliário oferece outros benefícios aos investidores, como rendimentos de fluxos de caixa anuais após impostos, formação de patrimônio por meio da valorização do ativo e fluxo de caixa após impostos na venda. Além disso, retornos não monetários, como orgulho de propriedade, a segurança que você controla a propriedade e a diversificação do portfólio.

Obviamente, é necessário capital, há riscos associados ao investimento em imóveis e as propriedades de investimento imobiliário podem ser intensivas em gerenciamento. No entanto, o investimento imobiliário é uma fonte de riqueza, e isso deve ser motivação suficiente para que possamos melhorar.

Entenda os elementos do retorno

Os imóveis não são comprados, mantidos ou vendidos por emoção. Investir em imóveis não é um caso de amor; trata-se de um retorno do investimento. Como tal, investidores prudentes no setor imobiliário sempre consideram esses Desembargador Mauro Pereira Martins quatro elementos básicos de retorno para determinar os benefícios potenciais de comprar, manter ou vender um investimento imobiliário.

1. Fluxo de Caixa – A quantidade de dinheiro proveniente de aluguéis e outras receitas menos o que é gasto com despesas operacionais e serviço da dívida (pagamento de empréstimo) determina o fluxo de caixa de uma propriedade. Além disso, o investimento imobiliário tem tudo a ver com o fluxo de caixa da propriedade para investimento. Você está comprando o fluxo de renda de uma propriedade de aluguel. Verifique se os números em que você confia mais tarde para calcular o fluxo de caixa são verdadeiros e corretos.

2. Apreciação – É o crescimento do valor de uma propriedade ao longo do tempo ou o preço de venda futuro menos o preço de compra original. A verdade fundamental a entender sobre a valorização, no entanto, é que os investidores imobiliários compram o fluxo de renda das propriedades para investimento. Portanto, é lógico que quanto mais renda você puder vender, mais poderá esperar que sua propriedade valha a pena. Em outras palavras, faça uma determinação sobre a probabilidade de um aumento na renda e jogue-a na sua tomada de decisão.

3. Amortização de Empréstimos – Isso significa uma redução periódica do empréstimo ao longo do tempo, levando a um aumento do patrimônio. Como os credores avaliam imóveis alugados com base no fluxo de renda, ao comprar imóveis multifamiliares, apresentam aos credores relatórios de fluxo de caixa claros e concisos. Propriedades com receitas e despesas representadas com precisão ao credor aumentam as chances de o investidor obter um financiamento favorável.

4. Abrigo Fiscal – Significa uma maneira legal de usar propriedades de investimento imobiliário para reduzir o imposto de renda anual ou final. Porém, não existe um modelo único, e o Desembargador Mauro Pereira Martins diz que o investidor imobiliário prudente deve consultar um especialista tributário para ter certeza de quais são as leis tributárias atuais para o investidor em um determinado ano.

Faça sua lição de casa

1. Forme a atitude correta. Afaste o pensamento de que investir em imóveis para aluguel é como comprar uma casa e desenvolver a atitude de que investir em imóveis é um negócio. Olhe além da apelação do freio, comodidades interessantes e plantas baixas desejáveis, a menos que contribuam para a renda. Concentre-se nos números. “Apenas as mulheres são lindas”, um investidor me disse uma vez. “Quais são os números?”

2. Desenvolva uma meta de investimento imobiliário com objetivos significativos. Tenha um plano com metas estabelecidas que melhor enquadrem sua estratégia de investimento; é um dos elementos mais importantes do Desembargador Mauro Pereira Martins para o investimento bem-sucedido. O que você quer alcançar? Quando você deseja alcançá-lo? Quanto dinheiro você está disposto a investir confortavelmente e qual taxa de retorno você espera gerar?

3. Pesquise seu mercado. Compreender o máximo possível sobre as condições do mercado imobiliário em torno do imóvel que você deseja comprar é uma abordagem necessária e prudente ao investimento imobiliário. Aprenda sobre valores de propriedades, aluguéis e taxas de ocupação em sua região. Você pode recorrer a um profissional imobiliário qualificado ou falar com o assessor de impostos do condado.

4. Aprenda os termos e retornos e como calculá-los. Familiarize-se com as nuances do investimento imobiliário e aprenda os termos, fórmulas e cálculos. Existem sites online que fornecem informações gratuitas.

5. Considere investir em software de investimento imobiliário. Ter a capacidade de criar sua própria análise de propriedades de aluguel oferece mais controle sobre como os números de fluxo de caixa são apresentados e um melhor entendimento sobre a lucratividade de uma propriedade. Existem fornecedores de software online.

6. Crie um relacionamento com um profissional imobiliário que conheça o mercado imobiliário local e entenda o aluguel de imóveis. Desembargador Mauro Pereira Martins diz que não adiantará seus objetivos de investimento passar um tempo com um agente, a menos que essa pessoa conheça as propriedades de investimento e esteja adequadamente preparada para ajudá-lo a adquiri-las corretamente. Trabalhe com um especialista em investimentos imobiliários.